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Aug 02, 2023

Partido no poder da Alemanha propõe congelamento de aluguel por três anos para conter a inflação

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Os aluguéis estão subindo a um ritmo recorde na Alemanha. Os políticos recorrem a uma estratégia de controlo de preços que certamente falhará.

O partido no poder da Alemanha, o Partido Social Democrata (SPD), prepara-se para propor um congelamento das rendas durante três anos em todo o país para ajudar os inquilinos a fazer face ao aumento dos custos de habitação. “Precisamos criar um espaço onde possamos respirar – precisamos de um congelamento dos aluguéis pelos próximos três anos”, diz o sênior…

Evidência de controle de aluguel

Por favor, um estudo de negócios de Stanford de setembro de 2019 sobre os efeitos da expansão do controle de aluguel sobre inquilinos, proprietários e desigualdade: evidências de São Francisco

Utilizando uma alteração legislativa de 1994, exploramos a variação quase experimental na atribuição do controlo de rendas em São Francisco para estudar os seus impactos sobre inquilinos e proprietários. Aproveitando novos dados que rastreiam a migração de indivíduos, descobrimos que o controle de aluguéis limita a mobilidade dos locatários em 20% e reduz o deslocamento de São Francisco. Os proprietários tratados pelo controle de aluguel reduzem a oferta de moradias para aluguel em 15%, vendendo aos proprietários-ocupantes e reformando os edifícios. Assim, embora o controlo das rendas evite a deslocação dos arrendatários titulares no curto prazo, a perda de oferta de habitação para arrendamento provavelmente fez subir as rendas de mercado no longo prazo, minando em última análise os objectivos da lei.

Um estudo da Brookings afirma que “o controle de aluguel parece ajudar a acessibilidade no curto prazo para os inquilinos atuais, mas no longo prazo diminui a acessibilidade, alimenta a gentrificação e cria externalidades negativas na vizinhança circundante. Estes resultados realçam que forçar os proprietários a fornecer seguros aos inquilinos contra aumentos de rendas pode, em última análise, ser contraproducente. Se a sociedade desejar proporcionar segurança social contra aumentos de rendas, poderá ser menos distorcido oferecer este subsídio sob a forma de subsídio governamental ou crédito fiscal. Isto eliminaria os incentivos dos proprietários para diminuir a oferta de habitação e poderia proporcionar às famílias o seguro que desejam.”

Senso comum

O bom senso sugere a mesma coisa.

Os proprietários de unidades de controle de aluguel não têm incentivos para fazer melhorias e os incorporadores não querem adicionar unidades em áreas de controle de aluguel.

A solução comum para este último ponto é oferecer incentivos aos desenvolvedores. Os incentivos aos desenvolvedores distorcem ainda mais os mercados.

O controle de aluguel não funciona, mas ainda é uma boa ideia

Deixe que a Vox conclua que o controle do aluguel não resolverá a crise imobiliária. Ainda é uma boa ideia.

Papel do Fed

Nenhum dos artigos abordou o papel do Fed na criação de bolhas imobiliárias, especulação imobiliária e bolhas de activos em geral.

O estouro da bolha do AirBnB irá estourar a bolha imobiliária https://t.co/iLM783yvj9

O problema não é a escassez de habitação, é a concentração da propriedade pelos ricos, esta bolha é fundamentalmente um artefacto do banco central e das políticas governamentais que enriquecem os já ricos, que foram incentivados a superar uns aos outros com crédito de baixo custo para abocanham “propriedades de investimento” com o seu “capital excedente” que gera mais rendimento e ganhos de capital do que o dinheiro, que até recentemente era “lixo” devido aos rendimentos da poupança quase nulos.

Bingo.

Os controlos das rendas não podem resolver esse problema fundamental.

O Fed se compromete com uma meta de inflação de 2%, com cuidado

Observe que o Fed se compromete com uma meta de inflação de 2%, com cuidado

Advertências de Powell

Aqui está a principal coisa que Powell disse hoje: “Como costuma acontecer, estamos navegando pelas estrelas sob céus nublados”.

E a isso eu acrescentaria que o uso de ferramentas como as expectativas de inflação provou ser totalmente inútil.

O Fed cria bolhas porque não tem ideia do que é a inflação. Empenhado em aumentar a inflação rotineira ao consumidor, o Fed ignorou as enormes bolhas no setor imobiliário.

A bolha imobiliária está se expandindo novamente

Após uma queda de dois meses na maioria dos mercados, os preços voltaram a subir.